Покупаем жилье? Или стоит повременить?
Кто-то решительно скупает недвижимость, планируя ее продать в год повышенных цен на жилье, а кто-то раздумывает и медлит с решением. В ситуации, когда, в частности, в Нижневартовске на вторичном рынке и на рынке аренды жилья предложения превышают спрос, а ипотечный кредит получить не так-то просто, в заложниках все – и покупатели, и продавцы. Мой собеседник – независимый финансовый советник Фокейчев Владимир. Он-то нам и прояснит ситуацию.
- На самом деле, инвестирование в недвижимость в нашей стране всегда было «модным». При появлении значительной, шальной суммы денег свыше миллиона рублей, большинство россиян предпочитали купить на них квартиру для сдачи в аренду. Долгое время многие считали, а некоторые до сих пор считают, этот рынок стабильным и доходным. И как ни странно, но кризисы 1998 и 2008 годов наших сограждан ничему не научили. Уроки не извлечены.
В нынешний кризис рынок недвижимости в очередной раз просел на 40% от прежней стоимости жилья, а доходность осталась ниже 5%. Окупаемость таких инвестиций превышает 20 лет.
- Означает ли это, что с покупкой недвижимости сейчас нужно повременить?
- Вовсе нет, если вы относитесь к той категории покупателей, кто терпеливо ждал своего часа, хранил деньги в валюте и хотел купить собственное жилье. Ваш час настал, господа!
А вот для тех, кто не накопил ничего и раздумывает, брать ипотеку или жить в съемной квартире, приведу в пример нехитрый расчет, который мы специально для вас подготовили.
Представим, что семья Ивановых снимает квартиру за 15 тысяч рублей ежемесячно. В среднем стоимость квартиры без ремонта в новом доме – 3 миллиона рублей.
Если посчитать на ипотечном калькуляторе, сколько нужно ежемесячно платить банку из семейного бюджета, то за 20 лет получится довольно высокая цена за подобное удовольствие. Каждый месяц придется выкладывать из кошелька ни много ни мало 31 993 рубля! Сможет в нынешних условиях среднестатистическая семья осилить такие суммы, с учетом ежедневных семейных трат? Тем более, что предстоят и другие расходы. Еще нужно сделать ремонт, купить мебель, застраховать имущество и жизнь в пользу банка. Кроме того, если вас сократят и вы не заплатите вовремя, то ваши проценты по кредиту будут начисляться по повышенному тарифу. Так, в одном из крупных банков нашей страны «просрочка» начисляется по ставке 20%. И никто вас и ваших детей не пожалеет. Жить в таком напряжении, согласитесь, не особо приятно.
А теперь давайте сравним аренду с ипотекой:
|
|
АРЕНДА |
ИПОТЕКА |
|
Право собственности: |
нет |
в обременении у банка, зато, вроде, своя квартира |
|
При потере работы: |
Поиск жилья дешевле |
Штрафы, пени |
|
Стоимость в месяц: |
15 000 рублей |
31 993 рубля |
|
Если вы не будете платить: |
Вам укажут на дверь, и вы будете искать новое жилье. Если вы своевременно делали резервы на депозите и имеете ресурс прожить без работы от 6 месяцев, то вам это не грозит |
У вас отберут вашу квартиру и вместе с детьми отправят на улицу. В нашем законодательстве нет смягчающих обстоятельств, даже если у вас дети |
|
Если вы будете платить, |
15 000*12 мес.*20 лет = 3,6 млн.руб. |
31 993*12*20 = 7,7 млн. руб. |
|
Сколько можно откладывать в год: |
31 99315 000 = 16 993 руб. (в месяц) 16 993*12 = 20 3916 (в год) |
Ничего! Все ресурсы будет «съедать» ипотека |
|
Сколько можно заработать на отложенной ежегодно |
Инвестиции в год: 203 916 руб. = 3 400 USD (60 руб/$) 3 400 USD*20 лет*%=194 506 USD На эти деньги можно купить 4 квартиры по нынешней стоимости в 3 миллиона рублей за одну квартиру |
Ничего! Все ресурсы будет съедать ипотека |
Какой вывод можно сделать из составленной таблицы? Очень простой: в текущем году при сложившейся экономической ситуации, оценивая все риски, гораздо выгоднее арендовать жилье и одновременно откладывать деньги на свою квартиру. Поверьте, при такой стратегии вы накопите гораздо больше.
Решение о приобретении жилья в любом случае необходимо принимать взвешенно. Решили взять ипотечный кредит? Не лишним будет открыть депозитный счет в банке. «Подушка безопасности» никому и никогда еще не мешала. И не принимайте скоропалительных решений. Не лишним будет и консультация со специалистом.
Беседовала Татьяна Ляднова