Если дом многоквартирный…
А что относится к понятиям «общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме» и «содержание общего имущества в многоквартирном доме»? Как происходит пользование общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами? Разъясняет начальник планово-экономического отдела департамента жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Нижневартовска Елена Филипенко.
- Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное, обслуживающее более одного помещения в данном доме, оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома; механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Действующее жилищное законодательство обязывает собственников помещений многоквартирного дома нести расходы по содержанию этого имущества. Так, согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения пропорциональна размеру общей площади, занимаемого помещения (статья 37 ЖК РФ).
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятом на общем собрании собственников, общее имущество в многоквартирном доме может быть передано в пользование иным лицам. Условия, на которых общее имущество передается иным лицам, также определяются на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.