Соседей не выбирают
Соседи бывают разные: подозрительные и дружелюбные, конфликтные и компанейские, бдительные и не очень. По-разному складываются и отношения с ними. Одни становятся для нас чуть ли не лучшими друзьями, а другие то и дело норовят испортить жизнь – сверлят по утрам в выходные, затапливают или не дают спать по ночам.
Покой вам только снится?
К дебоширам, которые живут в соседней квартире долгие годы и на вполне законных основаниях, жильцы МКД относятся более или менее лояльно и пытаются урегулировать конфликт самостоятельно. А вот как найти управу на тех, кто снимает или сдает квартиру на сутки-двое? Ведь круглосуточный режим работы «квартиры-гостиницы», ее использование для проведения различных увеселительных мероприятий создает дискомфорт и практически исключает для собственников соседних жилых помещений покой и тишину.
Хотелось бы сразу оговориться. Жалуются на так называемые квартирные гостиницы жильцы МКД не часто. Во всяком случае, так говорит бывшая сотрудница одной из самых крупных в Югре компаний, сдающих квартиры внаем на короткий срок.
- Возможность сэкономить на гостиничном проживании ценится в любом регионе, и всегда найдутся желающие снять номер дешевле, чем в полноценном отеле, – рассказывает Ольга. – В компании, где я работала прежде, только в Нижневартовске мы снимали у собственников порядка 30 квартир. Кроме того, в одном из жилых домов в четырехкомнатной квартире и в частном доме открыли хостелы, где сдавали только койко-места. Стоимость проживания в квартирной гостинице составляет от 2 000 до 4 000 рублей за сутки, в хостеле – 200 рублей. До недавнего времени популярностью пользовались и те, и другие. Сейчас спрос несколько упал.
Квартиры эта фирма сдает на законных основаниях. И владельцы совершенно точно знают, что их жилье будет передано в субаренду. Каждый сотрудник, который заселяет людей в миниотель, имеет доверенность от руководителя предприятия. Согласно документу, работник вправе заключать и расторгать от имени директора в рамках осуществления предпринимательской деятельности договоры краткосрочной субаренды жилья. А еще сотрудники фирмы могут представлять интересы компании в государственных органах, подавать от его имени заявления на недобросовестных жильцов в полицию, обращаться в частные охранные предприятия. Ольга отмечает, что квартиры сдаются лицам старше 21 года. В ее практике был лишь один случай, когда пришлось обратиться в полицию, чтобы угомонить жильцов-дебоширов.
В Нижневартовском УМВД слова Ольги подтверждают: в последнее время жалоб на квартирные гостиницы поступает крайне мало. Зачастую, говорит Ольга, проживающие в соседних с гостиницей квартирах люди прекрасно знают, что жилье снимает фирма и пересдает внаем. И, в случае недовольства, сразу же сообщают в диспетчерскую компании. Менеджеры реагируют мгновенно.
Между тем, использование гражданином-собственником принадлежащей ему квартиры в качестве «гостиничного номера», то есть для расселения посторонних ему граждан, противоправно. Так нам пояснили в Нижневартовском департаменте ЖКХ. Специалисты ссылаются на Жилищное законодательство.
«Жилое помещение предназначено для проживания граждан. В соответствии с пунктом 3 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, то есть для постоянного проживания. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое, при наличии возможности произвести строительство входной группы.
Жилищный кодекс Российской Федерации допускает использование гражданами, проживающими в жилом помещении на законных основаниях (собственники, члены их семей, наниматели и т.д.), данного помещения для осуществления профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности, без перевода его в нежилое помещение (пункт 2 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации), то есть собственник или иной гражданин может лишь совмещать проживание и осуществление какой-либо профессиональной (предпринимательской) деятельности: адвокатской или нотариальной практики, репетиторской деятельности и т.д.».
Соответственно, использование своего жилья в качестве гостиничного номера противоречит как пункту 3 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, так и пункту 2 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации.
- Использование собственником принадлежащего ему жилого помещения не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, – комментирует главный специалист отдела по развитию жилищно-коммунального хозяйства и работе с населением Нижневартовского департамента ЖКХ Ирина Масловская. – О факте нарушения покоя граждан в результате использования собственником, принадлежащей ему квартиры в качестве «гостиничного номера», необходимо сообщить в дежурную часть УВД города Нижневартовска по телефонам: 8 (3466) 493111, 493112 или 02.
Кроме того, рекомендует специалист, по факту нарушения общественного порядка нужно составить акт. Его должны подписать собственники или проживающие на законных основаниях граждане соседних квартир (не менее трех квартир); обратиться к уполномоченному участковому по месту жительства для составления протокола об административном правонарушении. При повторном нарушении покоя граждан следует обратиться в городской суд с иском.
Классика жанра
Затопленная по вине соседей квартира – это классика жанра. И, наверное, одна из самых распространенных проблем, из-за которых возникают споры с соседями. Что делать, если виновные отказываются добровольно возместить причиненный ущерб? Как пояснили еженедельнику «Самотлор-Экспресс» в Нижневартовском департаменте ЖКХ, прежде всего, собственнику (нанимателю) необходимо обратиться в управляющую организацию. Сотрудники УК должны составить акт, подтверждающий факт затопления.
Экспертиза для оценки ущерба проводится за счет заявителя независимыми экспертами, – говорит Ирина Масловская. – Согласно пункту 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Если говорить о судебных перспективах, то они есть. Но нужно приготовиться к долгому процессу. При составлении акта необходимо зафиксировать, что виновный уведомлен о дате и времени его составления. Кстати, присутствовать при этом – в интересах виновника. Потому что в вышеуказанном документе он может отразить свое мнение и проконтролировать правильность и достоверность записей. Пострадавшей же стороне тоже нужно максимально точно описать в акте все потери, которые он понес из-за потопа. Ведь судьи опираются главным образом именно на этот официальный документ. Как показывает практика, не менее важно доказать, что испорченный телевизор и отслоившаяся фанера дорогого комода – это также результат произошедшего. Для установления причинно-следственных связей к заявлению стоит приложить фотографии, которые наглядно продемонстрируют суду характерные следы потопа.
Отметим, что не смотря на то, что в статье 1064 ГК РФ говорится о полном возмещении ущерба, сумма может быть уменьшена после проведения альтернативной независимой экспертизы, которую так или иначе, оплатит заинтересованная сторона. Но после вынесения решения суда расходы понесет виновник.
Александра Сергеева