Словарь терминов

Собственник помещения в многоквартирном доме – лицо, имеющее в собственности жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме (далее – МКД).

Собственник помещения – это хозяин квартиры или, к примеру, салона-парикмахерской на первом этаже МКД. Хозяин имеет правоподтверждающий документ на принадлежащее ему помещение. На сегодняшний день это свидетельство о праве собственности.

Наниматель помещения – проживающий в муниципальной или съемной квартире.

Управляющая организация (или управляющая компания (УК) – организация, которая на основании договора управления предоставляет услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, услуги по управлению им, а также предоставляет коммунальные услуги лицам, пользующимся помещениями в МКД. Работает управляющая организация по договору управления.

Ресурсоснабжающая организация – это поставщик коммунальных ресурсов. Такие организации превращают многоэтажный дом из бетонной коробки в истинно жилое помещение, подключая его к электричеству, газу, воде, отоплению.

Товарищество собственников жилья – некоммерческая организация. Цель ТСЖ – не извлечь выгоду, а управлять общим имуществом, заниматься его содержанием и ремонтом, предоставлением коммунальных услуг. Содержанием общего имущества ТСЖ может заниматься самостоятельно, имея в штате необходимых специалистов, а может нанимать для этой цели управляющую или обслуживающую организацию. Стать членами ТСЖ могут только собственники жилья.

Исполнитель коммунальных услуг – это компания (или ИП), которая поставляет коммунальные услуги в квартиры или иные помещения дома. До стен дома это делают ресурсоснабжающие организации (РСО). От границ дома до каждого потребителя коммунальные услуги поставляет или управляющая компания (чаще), или те же РСО (в случаях, оговоренных законом).

Немалую роль в работе коммунального хозяйства играют и местные власти, и само государство. Их функции и обязанности прописаны в статьях 12, 13, 14 Жилищного кодекса РФ.